Birçok kişi uygun fiyatlı bir arsa bulduğunda, üzerinde hızlıca ev sahibi olma hayali kurar. Özellikle prefabrik evler, kısa sürede kurulabilmeleri ve ekonomik olmalarıyla öne çıkar. Ancak iş hisseli arsalara gelince işler biraz karışır. Hisseli arsa, birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olduğu için tek başına karar vermek mümkün değildir.
Bu noktada devreye hem hukuki süreçler hem de pratik çözümler girer. Hisseli arsaya prefabrik ev yapmak mümkündür, fakat belirli şartların yerine getirilmesi gerekir. İyi planlanmış adımlar atıldığında, hisseli arsa üzerindeki payınızı en verimli şekilde değerlendirebilir ve hayalinizdeki eve kavuşabilirsiniz.
Prefabrik ev projeleri genellikle “kendi arsanda özgür yaşam” sloganıyla tanıtılır. Fakat hisseli arsalarda bu özgürlük sınırlanır. Çünkü arsanın tek bir köşesine ev koymak bile diğer hissedarların haklarını ilgilendirir. Bu durumda karşınıza “ortak onayı” şartı çıkar.
Bir başka zorluk da resmi izinlerdir. Belediyeler genellikle yapı ruhsatı verirken tüm hissedarların onayını arar. Bu nedenle prefabrik ev fikrinizi hayata geçirmek için yalnızca maliyet hesaplamak yetmez; hisseli arazinin getirdiği kısıtlamaları da göz önünde bulundurmanız gerekir.
Prefabrik evinizi hisseli arsanıza kurabilmek için ilk adım, belediyeden yapı ruhsatı almak olmalıdır. Bu ruhsat için:
gereklidir. Eğer hissedarların tamamı onay vermezse, süreç çıkmaza girebilir. Ancak burada devreye giren çözüm yolları vardır. Hisseli arsanızın ifraz (payların ayrılması) edilmesi ya da kat mülkiyeti kurulması ile bireysel mülkiyet hakkınız güçlenebilir.
Hisseli arsalarda en önemli nokta, ortaklarla iyi bir iletişim kurmaktır. Çünkü herkesin çıkarı farklı olabilir. Örneğin:
size zaman kazandırır. Bu süreçte profesyonel danışmanlık almak, hem olası sorunların önüne geçer hem de ilişkileri korur.
Hisseli arsanızda prefabrik ev yapmak imkânsız görünse bile alternatif yollar vardır. Örneğin, arsa üzerinde kat mülkiyeti kurmak, sizin payınızı netleştirir. Ayrıca ifraz işlemiyle tapunuzu ayırmak, resmi süreçleri kolaylaştırır. Bu adımlardan sonra yalnızca kendi payınız üzerinde söz sahibi olur ve evinizi gönül rahatlığıyla kurabilirsiniz.
Bir başka yöntem de hissedarlarla ortak bir projeye gitmektir. Tüm paydaşların faydalanacağı bir site, yazlık veya bahçe düzenlemesi yapmak, hem maliyeti paylaşır hem de birlikten doğan gücü ortaya çıkarır.
Prefabrik ev hayali kurarken hukuki engellere takılmak istemiyorsanız, profesyonel destek şarttır. Alanında uzman ekipler, hem tapu işlemlerinizde hem de belediye başvurularında yolunuzu açar. Böylece siz yalnızca evinizin konforuna odaklanırsınız.
Unutmayın, hisseli arsanızdaki payınızı doğru şekilde değerlendirirseniz, kısa sürede hayalinizdeki prefabrik eve kavuşabilirsiniz. Biz de tam bu noktada yanınızdayız: doğru danışmanlık, güvenilir çözüm ortakları ve hızlı kurulumla süreci sizin adınıza kolaylaştırıyoruz.
